अपने नाम से ज्यादा घर होने पर कैसे करें टैक्स की गणना

Claim a notional rent on house property as taxable income in India (in Hindi), notional rent on house property, गृह संपत्ति पर काल्पनिक किराया

केंद्रीय प्रत्यक्ष कर बोर्ड द्वारा हाउस प्रॉपर्टी से आय ट्यूटोरियल (Tutorial on Income from House Property) के अनुसार,  मालिक के अलावा किसी अन्य व्यक्ति की किराये की आय पर “हाउस प्रॉपर्टी से आय” शीर्षक के तहत कर नहीं लगाया जा सकता है। हालाँकि, यदि किसी व्यक्ति के पास दो से अधिक घर की संपत्ति है और वह उनमें से किसी को भी किराये पर नहीं देता है, तो उनमें से एक को स्व-कब्जा वाला माना जाता है और दूसरे को किराये पर दिया हुआ माना जाता है और तदनुसार कर लगाया जाता  है  ।

किराये पर दी जाने वाली संपत्ति से होने वाली आय की गणना काल्पनिक किराए के आधार पर की जाती है , जो कि वह किराया है जो एक समान संपत्ति उसी या समान इलाके में प्राप्त कर सकती है। काल्पनिक किराया उचित किराया या नगरपालिका मूल्य में से जो अधिक हो उसे लेकर निर्धारित किया जाता है और फिर इसकी तुलना किराया नियंत्रण अधिनियम द्वारा निर्धारित मानक किराए से की जाती है। इन दोनों मूल्यों में से जो कम हो वह   संपत्ति का सकल वार्षिक मूल्य है।

सकल वार्षिक मूल्य से, मालिक द्वारा भुगतान किए गए नगरपालिका करों को  शुद्ध वार्षिक मूल्य पर पहुंचने के लिए घटाया जाता है । शुद्ध वार्षिक मूल्य से,  गृह संपत्ति से आय प्राप्त करने के लिए 30% की मानक कटौती और गृह ऋण पर ब्याज (यदि कोई हो) काटा जाता है । यह आय मालिक पर लागू आयकर स्लैब के अनुसार कर योग्य है।

हालाँकि, वित्त वर्ष 2019-20 से, एक गृहस्वामी दो संपत्तियों पर स्व-कब्जे के रूप में दावा कर सकता है और उन पर कोई कर नहीं देना होगा। दूसरी संपत्ति पर अनुमानित किराए को कराधान से छूट दी जाएगी।